最近半个月，大家有一种感觉，就是常州新政之后，市场瞬间“平静”了不少。原本每个月下旬都是密集的开盘、加推期，各大微信群、朋友圈都是开盘喜报，哪个盘好卖哪个盘卖不动，一目了然。比如今年市场大火的4-8月，每个月下半旬均有30余次开盘或加推，市场热度达到今年高峰。9月至今（截止至9月27日），常州市共有34次开盘或加推，而9.12-9.27之间，楼盘加推动作更少，仅12次。与前几个月的开盘频次相比，呈“断崖式”减少。其一，现在预售证每批次需要3万方以上（尾盘除外），取得预售证后必须在10日内一次性对外公开销售。上半年一大波开盘后，加上疫情的影响，不少项目工程赶不上，就延期了。其二，2套房首付提高至6成，改善客群、投资客群比例下降，楼盘蓄水情况一般，没有把握卖好就不会轻易领证开盘。其三，受疫情影响，今年土拍晚于往年，大批量土地放到了二、三季度集中拍出。但土地要形成住宅供应量，至少要在今年4季度，很多楼盘可能会放在明年开盘。所以明年的新盘供应量应该是很充足的。既然4季度即将开始，常州楼市的新行情即将启动，尤其是近期常州多个区域有重点项目开工、规划公示等，未来部分热点板块市场或迎新格局。今天，我们就来盘点下，下阶段，常州哪几个板块值得关注？哪几个板块或许是“最燃”板块？
◎常州高铁新城规划效果图
今天，无论是楼盘的销售速度、购房者的认可度，还是话题热度，高铁新城都一跃成为全常州领先水平。2020年3月，高铁新城正式挂牌成立。9月26日，高铁新城举行30个重点项目集中签约仪式，其中19个重点项目于当天集中开工。
◎常州高铁新城重点项目集中签约
举全市之力重点打造的高铁新城，站上了城市价值制高点。一方面，新市府、飞龙板块，都是开发较早又比较成熟的片区，没有大片土地可以集中规划开发，而核心老城又到了城市更新阶段，从绝对地段而言，新龙都是不错的选择。另一方面，常州城市设计是以天宁为核心，但新城区实际上已经向新北转移，从市政府、奥体中心、市民广场、 博物馆、现代传媒中心等地标建筑的密集程度可见一斑。地铁、高架、高铁等系统，都在新北的新龙密集规划。在城市北进之际，新龙是唯一可充分发挥黄金枢纽作用的板块。
向南可紧密联系常州主城、沪杭苏锡等南部城市，向北可跨江直通泰州、扬州等苏中城市。这一点，接下去在常州发挥“江苏中轴崛起”的作用上会体现得更加明显。且不说规划范围有多少、产业规划有多高能，单凭七八个主力楼盘在售，还有蓄势待发的未来社区，就足以说明一切：未来的高铁新城，话题绝不会少。2020年，常州诞生的第一个地王，就在湖塘老城区。
当时，常州尚处在疫情阴霾之下，楼市也刚刚有复苏迹象，未来尚不明朗。但克而瑞常州房产测评首席分析师戈文问先生就指出过：2020年最看好3个板块，其中之一就是湖塘老城区板块。此后的事大家也知道了，金海塑业地块、绿地香松北地块都高价成交，甚至在新政当天诞生了区域新地王，晋升常州地价第3高。第一，是板块推地实在有限，而在售楼盘陆续售罄，板块库存见底，去化周期低至2.4个月。供应太少而需求旺盛带来的不平衡，让这个板块充满着市场机遇。如今的湖塘老城区，已经发展非常成熟，地铁、大商业、学校、医院、公园等均已完备。作为武进的主城区，但凡对常州楼市有深耕之心、对武进市场有进驻之心的房企，几乎都会首选该板块。所以，今年嘉宏、景瑞高调挺进，路劲继续深耕。其标杆楼盘对板块的影响，一江风华、路劲铂樾已经展示得很明白了。4季度至明年1季度，随着这三个高端改善楼盘陆续亮相，湖塘老城区的楼市高度，很快就会显现出来。事实上，春江水暖鸭先知，关注经开区主城的买家，早已不在少数。
◎经开区城区实景
5月底，旭辉都会上著首开，去化率超过90%，让不少常州购房者惊叹经开区城区的购买力和受欢迎度。同时，同板块的改善项目美的世茂云筑，历次开盘去化也都非常不错，多次开盘当日去化率在90%左右。今年成交的2宗宅地，地价都在9000元/㎡以上。其中，黑牡丹竞得的丁塘河湿地公园西侧C地块，地价达到10106元/㎡。本身是经开区主城，产业发达，2015年至今城市界面日新月异，高能级配套不断规划成熟，给予了板块楼市发展的基本支撑。加上待投运的地铁2号线的加持，以及多维路网的建成，经开区城区就被紧密拉进了常州核心发展能量带中。未来经开区主城的市场表现能有多燃？时间会给我们答案。作为常州市五区中的房价洼地，无论你看好它还是不看好它，资本总会往这样的洼地流去。今天上午，中德（常州）创新产业园在金坛区开园，16个重点项目集中开工，总投资202亿元。这是金坛打造智能制造产业集群发展历程中的重要里程碑，也是未来金坛经济、产业发展新的增长极。
◎中德（常州）创新产业园正式开园
从楼市本身而言，随着金坛本土的中景、江东，外来的碧桂园、新城、保利、万科、融创、万达、恒大、中梁、乾亨、奥山等，在品质化路线上的发展，金坛完全有望出现一批立足于区域本身的“豪宅”。而滨湖新城、经济开发区，显然是这类产品的最佳地段。另一个重要的依据，就是常州主城调控后，金坛是唯一不调控的区。目前金坛是常州各区购房门槛最低的地方了。
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